トップリート投資法人
トップリート投資法人はオフィスビルを中心とした総合型の不動産投資信託です。
メインとなるオフィスビルへの投資比率を80%以下とし、続いて商業施設、住宅が50%以下。そして10%以下となりますが、ホテルや物流施設も投資対象となります。
地域による分散は、首都圏が中心となるものの、関西圏や政令指定都市をはじめ、全国各地が対象となります。
ポートフォリオを見てみると、NECの本社ビルと晴海アイランドトリトンスクエアの比率が非常に高くなっており、全体の約60%を占めています。
スポンサーは住友信託銀行と新日本製鐵グループの新日鉄都市開発。また、王子製紙グループの王子不動産も31%の株式保有比率となっています。
メインスポンサーに信託銀行が入っていることから、借入金の資金調達に安定性があると言われています。
トップリート投資法人投資法人の特徴
- オフィスビルに比重をおいた総合型のJ-REIT
- オフィスが80%以下、商業施設・ホテルが50%以下、物流施設やホテルも投資対象
- 原則中長期での運用目的で物件取得を行い、短期的な取引は行わない
- 未竣工物件についてはリスク軽減措置を取った上で総資産の20％以内で投資する
- 信託銀行がスポンサーの為、資金調達を行いやすいメリットがある
J-REIT データ
| 基本データ |
|---|
| 証券コード | 銘柄名 | REITの形式 |
|---|
| 8982 | トップリート投資法人 | 総合型（オフィス＋商業＋住居） |
| 上場年月日 | 決算期 | 発行口数 | 出資総額 |
|---|
| 2006年3月1日 | 4月・10月 | 155,000口 | 822億6000万円 |
| 長期債務格付け |
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| S＆P | Moody's | R＆I |
|---|
| - | A3 | AA- |
| 資産運用会社 |
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| トップリート・アセットマネジメント |
| 資本金 | 主な株主 | 資産保管会社 |
|---|
| 3億円(2008年6月現在) | 住友信託銀行【38%】 新日鉄都市開発【31%】 | 住友信託銀行 |
| 監査法人 | 名義書換事務 | 主幹事証券会社 |
|---|
| あずさ監査法人 | 住友信託銀行 | 大和証券CM / 野村證券 / みずほ証券 |
代表的な保有不動産と取得価格
- 日本電気本社ビル - 420億円(25.84%)
- 晴海アイランドトリトンスクエア オフィスタワーＹ棟 - 330億円(20.33%)
- 晴海アイランドトリトンスクエア オフィスタワーZ棟 - 200億円(12.32%)
- 相模原ショッピングセンター - 120億円(7.39%)
- 深沢ハウスHI棟 - 106億円(6.55%)
【トップリート投資法人のニュースリリース】
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