日本賃貸住宅投資法人
住居特化型の日本賃貸住宅投資法人は、投資証券の中では数少ない首都圏に投資対象を限定せず、全国各地の住宅へ分散を図っている不動産投資信託です。
主な投資対象物件の住宅は、全国のワンルームタイプ、ファミリータイプと大都市を中心に高所得層向けのプレミアムタイプ（DINKS等）の3つに分類され、比率はワンルームが40%～70%とメインになっており、続いてファミリーが20%～50%、プレミアムが10%～30%に設定されています。
ポートフォリオの基本方針として「複数の物件タイプの組合せ」、「全国の賃貸住宅への分散投資」が挙げられており、首都圏へ集中せず比較的関西圏や中部圏などの保有物件が多い特徴があります。
スポンサーとして名前の挙がっているアップルリンゴホールディングスは、米系投資ファンドのオークツリーグループであり、以前はリプラス・レジデンシャル投資法人という名前でしたが、2008年9月にオークツリーがスポンサーとなったことをきっかけに日本賃貸住宅投資法人へと投資証券の名称が変更されました。
日本賃貸住宅投資法人の特徴
- 住居特化型の不動産投資信託で、3つのタイプの住居を狙う
- 主となるのはワンルームタイプの住居で約55%を投じる
- 地域分散は主要都市を中心に全国に及ぶ
- 元リプラス・レジデンシャル投資法人→日本賃貸住宅に名称変更
- 米系投資ファンドのオークツリーグループがスポンサー
J-REIT データ
| 基本データ |
|---|
| 証券コード | 銘柄名 | REITの形式 |
|---|
| 8986 | 日本賃貸住宅投資法人 | 住居特化型 |
| 上場年月日 | 決算期 | 発行口数 | 出資総額 |
|---|
| 2006年6月22日 | 3月・9月 | 233,340口 | 655億5700万円 |
| 長期債務格付け |
|---|
| S＆P | Moody's | R＆I |
|---|
| - | - | BBB- |
| 資産運用会社 |
|---|
| ミカサ・アセット・マネジメント |
| 資本金 | 主な株主 | 資産保管会社 |
|---|
| 4億6000万円(2009年2月現在) | アップルリンゴ・ホールディングス・ビー・ヴィ【58%】 | 三菱UFJ信託銀行 |
| 監査法人 | 名義書換事務 | 主幹事証券会社 |
|---|
| 太陽ASG有限責任監査法人 | 三菱UFJ信託銀行 | 三菱UFJ証券 / メリルリンチ日本証券 |
代表的な保有不動産と取得価格
- 磯子フラット - 53億円(5.19%)
- willDo清澄 - 50億円(4.93%)
- チェルシーガーデン - 42億円(4.16%)
- n-OM1 - 38億円(3.68%)
- ストーリア神宮前 - 32億円(3.10%)
【日本賃貸住宅投資法人のニュースリリース】
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