グローバルワン不動産投資法人の特徴とデータ

各地域で一、二を争う大型物件を狙った運用を行うオフィス特化型のグローバルワン不動産投資法人は、取得する対象物件に｢近・新・大｣を掲げている不動産投資信託です。

近・・・公共交通機関の駅から近いこと
新・・・築年数が浅い不動産
大・・・シンボル性弾力性、ブランド価値が高い

地域分散においては、首都圏へのオフィスビルと中心としながらも、名古屋や大阪などの中部圏、近畿圏も対象地域としており、何れも主要都市の物件を中心に狙います。

不動産物件の他にも、受益権や有価証券と言った不動産投資証券も運用の対象としており、1件当たりの出資比率が高くなっており、100%の所有権よりも信託受益いる点も特徴です。

スポンサー構成は明治安田生命グループ、三菱UFJフィナンシャルグループ、近鉄グループの3社による保有株式比率を均等の14.9%とすることによって、利益相反を防いでいます。

グローバルワン不動産投資法人の特徴

• 「近・新・大」の優良物件となる有名オフィスビルを対象に投資
• 首都圏オフィスビルを中心に、名古屋や大阪の不動産にも投資
• 安田生命、三菱UFJ、近畿日本鉄道の3グループが同程度の保有株式比率

J-REIT データ

基本データ
証券コード	銘柄名	REITの形式
8958	グローバル・ワン不動産投資法人	オフィスビル特化型
上場年月日	決算期	発行口数	出資総額
2003年9月25日	3月・9月	96,900口	750億2600万円
長期債務格付け
S＆P	Moody's	R＆I
-	A3	-
資産運用会社
グローバル・アライアンス・リアルティ
資本金	主な株主	資産保管会社
4億円(2008年6月現在)	明治安田生命保険【10%】 近畿日本鉄道【10%】	三菱UFJ信託銀行
監査法人	名義書換事務	主幹事証券会社
新日本有限監査法人	三菱UFJ信託銀行	三菱UFJ証券

代表的な保有不動産と取得価格

• TK南青山ビル - 350億円(26.87%)
• 大手町ファーストスクエア - 235億円(18.03%)
• 明治生命さいたま新都心ビル - 227億円(17.42%)
• 近鉄新名古屋ビル - 169億円(12.94%)
• 銀座ファーストビル - 123億円(9.43%)

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